enГеорги Георгиев: Позитивният тренд при цената на земята няма да спре
Георги Георгиев, прокурист, ЕЛАНА Агрокредит
„Инвестицията в земеделска земя в България през последните десет години се оказа една от най-далновидните заради високата доходност, която донесе тя, и заради по-малката й зависимост от икономическите цикли. Освен фермерите като най-заинтересована група на този пазар навлязоха много компании и инвестиционни фондове, а много инвеститори и просто спекуланти решиха да вложат свободните си пари точно в този сегмент вместо в имотния пазар като цяло, където в периода на кризата имаше осезаем спад“ – това пише седмичният Капитал в последния си брой.
„Безспорно през последните няколко години се наблюдаваше трайно устойчив тренд при цената на земеделската земя. Факторите за това бяха многобройни – добри цени на продукцията преди 2-3 години, все повече обработени земи, много и нова земеделска техника по европейски програми, устойчив ръст на подпомагане (т. нар. субсидии)“ – заявява пред Капитал експертът по земеделска земя Георги Георгиев, прокурист в ЕЛАНА Агрокредит.
„Основен двигател на ръста все пак беше ниската начална цена на земята в България. Сега някои от тези фактори вече изчерпаха влиянието си върху положителния тренд при цените на земеделските земи. В последните няколко например години има проблем с цените на основните култури, което няма как да не се отрази на цената на основния актив“ – допълва експертът от ЕЛАНА Агрокредит.
Георги Георгиев обяснява още: „Все пак считам, че позитивният тренд при земята няма да спре, тъй като, въпреки че „наваксахме“ част от изоставането при цените спрямо другите европейски страни, все още изоставаме значително от повечето от тях, а всички знаем, че земята в България в никакъв случай не отстъпва по плодородие на земята в останалите европейски страни“.
Георги Георгиев: Цени от 2500 лв. за декар са високи
В статията се посочва, че данните на Националния статистически институт показват, че цените се покачват до края на миналата година, като за последните пет години най-голям ръст е имало между 2012 и 2014 г. „По данни на статистиката през 2016 г. са сключени сделки за продажбата на близо 180 хил. дка, като един декар земя е струвал 761 лв. средно за страната. От данните обаче се вижда и че ножицата между атрактивните и тези с по-нисък интерес се отваря все повече. Така например за Северна и Югоизточна България, където земята като цяло е с по-добри показатели, средната цена през миналата година е достигнала 871 лв. за декар. Трябва да се има предвид, че има и сделки и за над 2 хил. лв. в най-плодородните части на страната.“
Георги Георгиев коментира: „Що се отнася до регионите, то не може да посочим някой като по-перспективен от другите. По-скоро бих казал, че цени от 2500 лв./дка в Добруджа ми се виждат малко високи на фона на настоящата ситуация на пазара и най-вече на цените на зърнените култури през последните няколко години.“
Спекулантите започват да намаляват
Георгиев отбелязва, че позитивното в момента на пазара е, че започна да изчезва спекулативният момент, т.е. намалява влиянието на спекулантите на пазара, а все повече покупката на земя се извършва от тези, които я обработват, респективно решението им за покупка е базирано от реалната нужда от тази земя и на база на доходите, които могат да реализират от нея, а не са водени от идеята за лесни печалби вследствие на препродажба през следващите няколко години.
